涉及金额近千万 上市口腔陷入合同纠纷

涉及金额近千万 上市口腔陷入合同纠纷

11月11日，上海华齿口腔医院投资管理股份有限公司董事会发布公告，称其孙公司上海内朗企业管理有限公司正面临重大诉讼。

据了解，诉讼起因是为开设新门店而租赁的经营场所不符合抗震等级要求而施工出现重大变更，被出租及装修方上海爱梦敦置业有限公司一纸告上法庭，要求其支付租金、违约金等合计928万元左右。



图源：上海华齿口腔医院投资管理股份有限公司董事会



01｜租房抗震等级不符合要求

公告内容显示，原告上海爱梦敦置业有限公司系上海市浦东新区金桥国际商业广场的房地产权利人。

2023年9月1日，上海爱梦敦置业有限公司（以下简称“爱梦敦置业”）与华齿子公司上海华小子企业管理有限公司（以下简称“华小子”）签订《金桥国际商业广场房屋租赁合同》，将上海市浦东新区金桥国际商业广场张杨路3501号商场 2-1层A区、商场2-2层、商场2-3层出租给华小子用于 “经营口腔医疗服务”。

场地选好后，2023年9月25日，华小子便设立了上海华齿尚鼎口腔医院有限公司（以下简称“华齿尚鼎”）。

2023年9月27日，华小子、华齿尚鼎与爱梦敦置业三方签订了《主体变更协议》，约定华小子将租赁合同项下一切权利义务全部转让给华齿尚鼎。

2024年5月17日，华齿尚鼎在装修施工报建过程中,收到了浦东新区建设和交通委员会对租赁房屋提出的乙类抗震等级的要求。评估后发现，该租赁房屋并不满足这一等级要求，需进行进一步加固施工。

对此，华齿尚鼎向爱梦敦置业提出了延长免租期、要求其配合施工等要求，但遭到爱梦敦置业的拒绝。后续多次磋商未果，致使华齿尚鼎无法继续为该项目施工投产，最终于2024年7月19日通知爱梦敦置业解除双方签订的房屋租赁合同。 2024年9月25日，华齿尚鼎变更企业名称为上海内朗企业管理有限公司，并变更了经营范围和经营场所，由医疗服务转为企业经营方向。




图源：企查查

但解除合同并不意味着交易活动的彻底结束。很快，爱梦敦置业有限公司便向当地法院提起诉讼，要求上海内朗企业管理有限公司——即更名后的华齿尚鼎支付基本租金及其相应增值税、物业管理费、违约金等费用合计约928万元。



图源：牙牙在线

也就是说，虽然新院未能按计划顺利开设，但开店该花的钱可能最终还是要一分不少的掏出来。

公告发布的同时，上海华齿口腔医院投资管理股份有限公司也告知了案件进展和应对措施，公司表示：本次案件尚未正式审理，具有不确定性；本次诉讼未对公司经营、财务产生影响；公司将积极应诉，最终以法院判决结果为准。



02｜开了那么多店，为啥还翻场地的车？

上海华齿口腔创设于1996年，发展至今将近30年时间，是上海地区颇具市场影响力的口腔连锁。目前，华齿口腔旗下门诊20余家，在上海的分区布局基本已铺开，此外在宜兴市也有门店设立。
2019年8月8日，华齿口腔成功挂牌新三板‌，并在2022年完成了首轮定增，募集资金1000余万元，将用于新医院及门诊部的扩建。而在投资市场，华齿口腔也被不少投资人看作是新三板的优质医疗公司之一。



简单猜测，此次诉讼涉所及到的新院区，大概就是华齿在定增后的布局规划之一。但让人未能想到的是，阻碍新院建设的难题，会是租赁场地不符合抗震等级要求而带来的一系列施工投产纠纷。

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001文件显示，安全等级为一级的房屋建筑鉴定标准为“破坏后果很严重:对人的生命、经济、社会或环境影响很大”，例如大型的公共建筑。而房屋建筑结构抗震设计中的甲类建筑和乙类建筑，其安全等级宜规定为一级。



图源：《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

而问题是，已经在上海多区开设了20来家门诊的华齿口腔，为啥会在场所建设的一般规定方面出现规划纰漏呢？

疑点一 场地抗震等级不合规

公告内容显示，华齿尚鼎公司租赁的场地为上海市浦东新区金桥国际商业广场张杨路3501号商场 2-1层A区、商场2-2层、商场2-3层。按照相关规定，大型的人流密集的多层商场商业广场是符合“大型的公共建筑”这一定义的，本身就应达到乙类建筑的抗震登记要求。
此外，根据《建筑抗震设防分类标准》规定，对于面积较大的商业建筑，若设置抗震缝分成若干个结构单元，有单独的疏散出入口，各单元独立承担地震作用，彼此之间没有相互作用，人流疏散也较容易的话，可根据各单元划分抗震设防类别，当每个单元按面积划分属于丙类建筑时，可按丙类建筑进行抗震设防。
而当商业建筑与其他建筑合建时，应按区段分别确定抗震设防类别：对于大底盘高层建筑，当其下部裙房属于大型零售商场的乙类建筑范围时，一般可将其及与之相邻的上部高层建筑二层定为加强部位，按乙类进行抗震设计，其余各层可按丙类进行抗震设计；但当上部结构为乙类时，下部结构不论是什么类型，均为乙类。

至于华齿尚鼎所租赁的场地具体属于哪一情况，目前暂无更多具体资料进行考证。
疑点二 免租期超出后才报建

公告显示，双方签署的租赁合同上的租赁期限共12年6个月，自2023年9月18日起至2036年3月17日止。免租装修期自2023年9月18日起至2024年3月17日止。

根据华齿公司的公告自述，2024 年5月17日，华齿尚鼎公司进行装修施工报建，浦东新区建设和交通委员会在过程中对租赁房屋提出抗震等级要求，才发现租房不符合相关规定，而这时距离合同签订的免租装修期已经过去了两个月。

按照一般行业标准，租赁面积6000平方米以上的，免租期不超过6个月，与原告提供的免租装修期是一致的。那么，华齿尚鼎在免租期结束后的两个月才进行装修施工报建的安排，完全没有在时间上设置修整余量。究竟是申报不及时，还是相关审批拖延，目前也未可知。

本案将于2025年1月14日下午14时在上海市浦东新区人民法院第十三法庭开庭审理，三六九医彩网也将持续关注后续发展。

此次事件也提醒各位口腔经营者，开设一家门诊的成本投入不小，一定要提前做好建设规划，才能有效减少不必要的资金损失。